首次！取消“双限购”！一线城市这个区域购房政策有变！
这两天，一则一线城市楼市调控政策消息刷屏地产圈。
能引起如此波澜的正是一向从严的北京楼市；
此次新政主要是针对台湖、马驹桥，这两地(约78平方公里)的商品房将不再继续实施此前通州最严“双限”政策，将按照划归后的北京经开区相关住房政策规定执行；
意味着后续其住房政策将更多和亦庄地区挂钩，通州部分地区放开“双限购”政策。
来源：北京市住建委官网
接下来购房人只需要满足北京市购房资格（即已有1套住房的京籍家庭，在北京市限购1套住房、非京籍无本市住房，持有效证件连续缴满5年社保或个税，可购买一套）便可购买这两地板块的新房、二手房。
来源：北京市住房和建设委员会
对于那些之前不符合限购条件的部分购房者，或将重新获得了“房票”。
至此，此前两地流传数年的取消“双限购”消息成为现实。
那么，台马地区为何双限？
在三年前的《亦庄新城规划(国土空间规划)》中，明确台马两地78平方公里划入亦庄新城，经济技术开发区，是亦庄新城的核心产业板块。
不过之前在行政区上，还是归属通州，自然要按通州的规定来执行。
△图为亦庄新城，橘色部分为经开区
而在北京的各大行政区域中，通州作为北京城市副中心，从2015年8月起一直是北京限购最严格的区域，属于限购中的限购。
那么什么是双限购政策？
如果你想要在通州买房，要么是没有住房的本市户籍居民家庭，或是已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户至少3年的京籍家庭，再就是有一套房的京籍家庭和连续缴满5年社保和个税的非京籍家庭还需要同时满足在通州交3年社保或个税，这一度被称为“史上最严限购”。
而在2020年6月这78平方公里区域的不动产登记业务就调整到经开区来办理。
今年的供地中，台马地块由经开区发布和推介，4月份两地部分“社保事务”移交给经开区。
经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区。
目前，台湖、马驹桥的产业、教育、交通、医疗配套等城市基建的建设都在快速完善，搭着快车道向亦庄看齐，促进经开区和亦庄新城的高质量发展。
而此次台马片区执行经开区的住房政策，也能更好匹配在台马地区工作人群的住房需求。
换句话说，区域性放松了，此类政策也说明北京住房政策有微调的导向；
不过并不是说这就可以作为通州、北京放开的信号，影响都较为有限。
究其原因，引起购房政策变动的根源还是城市规划和管理的范围调整。
政策放松符合北京市政策导向，上述区域内的二手房市场或产生一定利好影响，毕竟新盘项目不多；
优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，楼市活跃度、购房需求或将有所提升；
由于两地距离通州核心距离非常远，整体而言对全市影响不大。
不过一线城市房地产市场一直是全国市场风向标；
加上前阵子老人住房等购房新政，北京在结合人口、产业、城市规划政策，微调相关住房政策。
这对于全国其他新城来说，可以起到借鉴效果。
而北京在某些区域和其他一线城市部分放宽，更多代表的是一个信号和方向~
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